Выписка о передаче прав содержит информацию обо всех случаях, когда право собственности на недвижимое имущество перешло к новому собственнику. Пригодится тем, кто собирается покупать недвижимость, сдавать ее в долг и многое другое. Мы попросили риэлтора и конкурсного управляющего сообщить, когда следует получать выписку из ЕГРН.

Что такое выписка из ЕГРН о передаче прав
Вы можете заказать в ЕГРН двух видов выписок:

Выписка о характеристиках и правах на недвижимость.
Выписка о передаче прав.

Заявление о передаче прав также называется расширенным или архивным, но это неверно, потому что в заявлении больше нет информации - это просто другое. В нем вы можете увидеть все случаи перехода права собственности на недвижимость.

Выписка состоит из трех разделов.
В первом разделе указан тип недвижимости, кадастровый номер и адрес.
Второй раздел - предоставляет основную информацию о передаче прав:

данные правообладателя - ФИО физического лица или наименование и ИНН организации;
вид права и доля лица в правах;
дата регистрации права и его номер;
дата и основание для прекращения или передачи прав.

Третий раздел - это полное имя человека, заказавшего выписку.
В выписке будет содержаться информация за более чем 21 год - начиная с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был владельцем раньше, обратитесь в местную администрацию или в БТИ.
Выписка о передаче прав незаменима при покупке недвижимости, внесении залога и в судебных процессах. Вот пять причин для получения справки.

Проверка собственника при покупке или аренде
Иногда квартиры продают лица, которые к ней никак не относятся, или продаются собственниками, но без учета мнения других правообладателей. В этих случаях транзакцию легко оспорить, тогда вы потеряете деньги.
Таких вариантов может быть очень много. Чтобы их избежать, закажите в ЕГРН выписку о передаче прав и проверьте, заключаете ли вы сделку с реальным владельцем и есть ли те, мнение которых вы забыли спросить.
«Особую осторожность нужно проявлять при приобретении недвижимости, доставшейся от собственника. Я рекомендую покупать его не раньше, чем закончится трехлетний срок давности. В противном случае сразу после покупки могут появиться люди, которые решат оспорить сделку в суде. В выписке о передаче прав указывается документ-основание для передачи прав », - подчеркивает риелтор Мария Солопова.

Проверить количество сделок с недвижимостью
Частые сделки с недвижимостью не добавляют ей уверенности. Постоянная смена хозяев говорит о том, что с квартирой что-то не так: шумные или неблагополучные соседи, магазин под окнами, шумит с 6 утра, аварийное состояние водопровода, надоедливые насекомые, ужасный запах.
Все эти проблемы можно скрыть во время продажи, но в заявлении перечислены все владельцы, владевшие недвижимостью или акциями на протяжении всего ее существования. Частые продажи квартир - повод все тщательно проверять и расспрашивать соседей.

Проверка регистрации вашего права собственности на недвижимость
Выписка поможет вам узнать, внесены ли вы в Реестр в качестве законного собственника недвижимости. В противном случае могут возникнуть проблемы. Например, иногда государство отбирает землю у собственников, но компенсирует им убытки. Если вы не зарегистрированы как собственник, то денег вам не выдадут.
Проверьте, есть ли в USRR информация о ваших правах. Если вы зарегистрировали свой титул после 1998 года, это не должно быть проблемой. Если выяснится, что информации о вас нет, вместо выписки вы получите «Уведомление об отсутствии информации в ЕГРН». В этом случае подайте заявку на регистрацию утерянного права в МФЦ или Росреестре.

Оформление ипотеки или кредита под залог
Выписку о передаче прав должен запросить банк для заключения с клиентом договора ипотеки или передачи имущества под залог.
Для них важно получить согласие всех собственников и проверить, есть ли в собственности какие-либо обременения в виде ареста или обеспечения по ссуде в другом банке. Арест имущества в этом случае будет невозможен.
Судебный процесс по взысканию долга
Судебные приставы и администраторы банкротства в процедурах взыскания долгов и банкротства выясняют состав имущества гражданина и его происхождение, используя выписки из ЕГРН. Например, помощник администратора по банкротству Михаил Кобрин подчеркивает, что выписка ЕГРН может быть очень полезна в ситуации банкротства старого собственника имущества и защиты имущества, принадлежащего новому собственнику. «Практика изобилует случаями, когда человек избавляется от собственности, а затем становится банкротом. Получив выписку из ЕГРН на имущество, я вижу, в какой момент имущество было передано от банкротства третьему лицу. Если переход был произведен в течение 3 лет до подачи заявления о банкротстве, то есть основания для оспаривания сделки. Есть шанс вернуть это имущество у покупателя и вернуть в конкурсную массу. По завершении процедуры банкротства заказываю свежую выписку из ЕГРН, чтобы доказать в суде, что недвижимость продана и уже оформлена на нового владельца », - говорит он.

В сервисе ЕГРН Register вы можете заказать выписку о передаче прав за 200 руб. Он заверяется электронной подписью Росреестра и готовится в течение 6 часов.
Закажите выписку о передаче прав прямо сейчас!