Выписка из ЕГРН нужна как для подачи документов в официальные органы, так и для принятия правильного решения по распоряжению имуществом. Разберемся, когда без выписки из Росреестра не обойтись.

Получите налоговый вычет на квартиру или дом
Чтобы вернуть подоходный налог из бюджета после покупки дома, вам необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию и приложить подтверждающие документы. Главное, что нужно подтвердить, - это покупка квартиры и факт оплаты покупки.
Для этого в обязательный пакет документов до 2016 года входило свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. С середины 2016 года такие сертификаты больше не выдаются. Теперь для возврата денег из бюджета достаточно предоставить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах.

Выписку из Росреестра на приобретаемую квартиру можно подать в налоговую как в бумажном, так и в электронном виде.
Оформление наследства
Вступление в права наследования происходит с участием нотариуса, если процедура проходит без осложнений. В случае нарушения прав любого из возможных наследников вопросы о разделе наследуемого имущества могут быть рассмотрены в суде. И нотариус, и суд при подготовке документов для принятия решения и выяснения истинной картины происходящего могут самостоятельно запросить информацию у Росреестра.
Закон не требует от наследников предоставления выписок из ЕГРН, однако в вопросах наследования важно иметь полную информацию перед принятием наследства.

Дело в том, что наследуется не только имущество или права наследодателя, но и его обязанности. Если человек вступает в права наследования, то он не только становится собственником имущества умершего, но и принимает на себя все его невыполненные обязательства - в первую очередь финансовые. И бывает, что сумма обязательств не меньше, а иногда и больше стоимости наследуемой недвижимости. Наиболее частые ситуации такого рода:

невыплаченные кредиты;
возмещение ущерба после автомобильной аварии;
долг перед соседями внизу после затопления их квартиры;
обязательство содержать человека по аннуитетному соглашению.


Наличие таких претензий прослеживается, даже если покойный ничего о них не говорил при жизни. Для этого используется выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, а именно раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». В этом разделе содержится информация:

обо всех обременениях по квартире;
обо всех лицах, в пользу которых наложены эти обременения или ограничения;
о договорах или решениях суда, на основании которых обременена квартира;
о сроке действия обременений и др.

Покупка квартиры
Рынок недвижимости наводнен мошенниками - в первую очередь потому, что обычный человек очень редко совершает операции с недвижимостью и плохо разбирается в текущей ситуации в этой сфере. По старинке многие люди считают титул наиболее надежным документом, который может предоставить продавец. Между тем это далеко не так.

Типичная ситуация обмана - это продажа квартиры с обременением. Продавец выстраивает доверительные отношения с будущим покупателем, показывает ему свидетельство о праве собственности, уступает в цене и подписывает договор о продаже квартиры. Потом идут подавать документы на госрегистрацию и покупатель переводит деньги продавцу - ведь такой хороший человек, а мы сейчас подаем документы на регистрацию, все нормально. Что ж, документы можно принимать в МФЦ.
Однако далее выясняется, что квартира является ипотечной или полученной по договору аннуитета, обременена и для продажи требуется согласие банка или получателя аннуитета. Конечно, такой договоренности нет. После этого Росреестр отказывает в государственной регистрации, все партии должны оставаться при своих. Продавец - с квартирой, покупатель - с деньгами. Только продавец не может вернуть деньги сразу, приходится ждать. И это ожидание затянется на годы. Фактически покупатель потерял свои деньги.

Исключить такую печальную ситуацию можно в самом начале - нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН и внимательно изучить все разделы, особенно информацию о зарегистрированных правах.
банковский кредит
Типичная ситуация с получением кредита под залог квартиры - это ипотека. Однако подтверждение права собственности заемщика или поручителя на объекты недвижимости необходимо и в других случаях. Например - при подаче заявки на кредит на крупную сумму без залога на квартиру.
Причина кроется в особенностях банковской оценки будущего заемщика, а именно его имущественного положения. Владельцу собственной квартиры (а лучше - нескольких) деньги будут давать охотнее, под меньший процент и на более длительный срок, чем человеку без собственности.

Какую выписку из ЕГРН необходимо предоставить, необходимо уточнить у сотрудников банка. Обычно требуется стандартная выписка с указанием характеристик объекта и имеющихся обременений. Для подтверждения статуса недвижимости может потребоваться выписка, содержащая информацию обо всех объектах заемщика в регионе или в стране.
Регистрация (регистрация)
Владелец дома представляет в регистрирующий орган МВД по месту жительства документ, подтверждающий его право собственности на жилую площадь. Свидетельство о праве собственности остается в силе, но в этом случае сотрудники все равно будут запрашивать актуальную информацию в ЕГРН. Поэтому имеет смысл сразу заказать и предоставить выписку из Росреестра с пакетом документов для регистрации.

Где взять выписку из ЕГРН
Получить бесплатно выписку из Росреестра невозможно; такие услуги могут предлагать только мошенники. Все организации, в том числе государственные, предоставляют выписку только на платной основе. Юридически значимую текущую выписку из государственной базы данных Росреестра можно заказать через Интернет на сайте Регистра УСРН. Минимальная стоимость документа 200 рублей, на выбор 3 вида выписок.


Текст: Наталья Петракова