Сколько дней действительна выписка из ЕГРН, каков срок выдачи выписки и как ее получить в срочном порядке, если документы нужно подать срочно? Зачем обновлять выписку ЕГРН для вашей квартиры и когда это нужно делать? Все по порядку.

Типы выписок ЕГРН и где их взять
База USRR постоянно обновляется и содержит всю информацию о недвижимости в режиме реального времени:

адрес и кадастровый номер объекта;
технические характеристики;
кадастровая стоимость недвижимости;
информация о зарегистрированных правах и передаче прав;
информация об ограничении прав;
данные о лицах, запросивших информацию об объекте, и многое другое.


В зависимости от того, какая информация требуется, используются разные виды выписок из реестра:

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности - формируется при совершении сделки с недвижимым имуществом после государственной регистрации. Этот документ подтверждает внесение регистрации в реестр и выдается в бумажном виде.


Выписку из ЕГРН о характеристиках и правах, выписку о кадастровой стоимости объекта, выписку с полной историей перехода прав собственности и другие виды справок можно запросить в любое время и в любой форме, в том числе через Интернет. Такие выписки удобнее заказывать в электронном виде - стоимость почти в два раза ниже бумажных, получить ее можно не выходя из дома в течение одного-двух часов.

Любые выписки можно получить по запросу как в сервисе Росреестра, так и через онлайн-сервисы партнеров Росреестра, например:

Государственные услуги,
МФЦ,
Регистр ЕГРН.


Срок действия выписки ЕГРН на недвижимое имущество
Все виды выписок из ЕГРН (или до 2017 - ЕГРН) действуют бессрочно, но есть нюансы:

Выписка отражает реальное состояние данных в Росреестре на дату выпуска, и это состояние может измениться в любой момент. Например, некоторые виды нотариальных операций могут быть зарегистрированы в ЕГРН в течение 1 дня, а это значит, что справка на следующий день может оставаться действительной, но совершенно неактуальной. Владелец уже может быть другим. Следовательно, чем больше времени прошло с момента получения выписки, тем она менее достоверна.


Учитывая вариативность базы данных Росреестра, большинство учреждений установили срок действия выписки из ЕГРН. И даже если этот срок соблюдается, информация, указанная в справке, часто перепроверяется.


Выписка из ЕГРН действительна 30 дней при подаче документов:

в регистрирующий орган МВД для постановки на учет (прописку по месту жительства);
в органы местного самоуправления для регистрации (очередь на улучшение жилищных условий);
органам опеки и попечительства, а также другим организациям.

Отдельные учреждения могут сократить срок действия выписки ЕГРН, чтобы снизить риск получения неточной информации.
Срок действия выписки не зависит от формы получения документа - электронной или бумажной.

Срок получения выписки из ЕГРН - что делать, если она нужна вам срочно
Информация из ЕГРН предоставляется как государственными, так и партнерскими службами. Срок формирования выписки государственными организациями определяется административными регламентами и обычно составляет 3-5 рабочих дней.
Процесс получения документа занимает больше всего времени при запросе через MFC. Дело в том, что МФЦ не готовит выписку самостоятельно, а направляет запрос гражданина для исполнения в Росреестр. В результате к сроку отправки запроса (еще 2 дня) прибавляется срок подготовки заявления в Росреестр (3 дня).

Самый быстрый способ получить справку - заказать электронную выписку онлайн. Документ заверяется электронной подписью и принимается в любом учреждении наравне с бумажным. Такое заявление можно распечатать или отправить по электронной почте, скопировать на USB-накопитель, и оно будет законным и официальным. На сайте реестра ЕГРН вы можете заказать выписку даже с телефона. Выписка из ЕГРН будет отправлена по электронной почте - и ее сразу же можно будет отправить на почту того учреждения, в которое необходимо предоставить документ.




Индекс


ЕГРН Реестр


Общественные услуги


MFC


Росреестр




Источник данных


Единая государственная база данных (ЕСРН)




Юридическое значение (можно использовать в суде, в банке, у нотариуса)


да


да


да


да




Скорость получения выписки ЕГРН


До 3 рабочих дней


До 3 рабочих дней


До 5 рабочих дней


До 3 рабочих дней




Можно ли получить выписку в электронном виде


да


да


Нет, только на бумаге


да






Зачем нужно обновлять выписку ЕГРН
Даже если нет необходимости предоставлять где-нибудь свежую выписку из ЕГРН, собственнику квартиры имеет смысл время от времени получать свежую выписку. Причин несколько:

Росреестр каждые 5 лет (а то и чаще по Москве и Санкт-Петербургу) обновляет информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости. В свою очередь, размер ежегодного налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости. При неправильном определении кадастровой стоимости суммы налога могут стать астрономическими. Конечно, лучше заранее узнать о переоценке и принять меры - например, снизить кадастровую стоимость квартиры через суд.


В любом судебном разбирательстве по собственности важно иметь под рукой документы, подтверждающие права на нее в предыдущие годы. Выписка из ЕГРН о передаче прав (история смены собственника) обойдется в 250 рублей и успешно решит эту проблему.


Любые конструктивные изменения в квартире требуют согласования и отражения в кадастровых базах Росреестра. Для этого перед началом ремонта необходимо получить выписку из ЕГРН и получить разрешение на проведение работ, а после завершения ремонта - получить выписку об изменениях в ЕГРН.


Текст: Наталья Петракова