Резонансное дело в Томске: суд обязал покупателей вернуть квартиру пенсионерке
В Томске произошел странный инцидент: покупатели утверждали, что заплатили за квартиру. Пенсионерка получение денег отрицала. Суд встал на сторону пожилой женщины.
Забрала деньги и забыла… или покупатели – мошенники?
В ситуации, сложившейся в Томске, есть две точки зрения, каждая из которых выглядит достаточно убедительной. Поэтому прецедент будет поучительным и для покупателей недвижимости, и для продавцов.
- Точка зрения покупателей. Семейная пара решила приобрести квартиру, использовав личные средства, а также материнский капитал. Пара нашла подходящую трехкомнатную квартиру, договорилась о цене. После этого супруги перевели собственнику квартиры на карту материнский капитал, а оставшуюся сумму (2,4 миллиона) передали наличными под расписку.
- Точка зрения владелицы квартиры. Пожилая собственница квартиры утверждает, что не получала оплату наличными средствами. Более того, в день сделки она себя плохо чувствовала и не вполне понимала происходящее, поэтому не признает договора купли-продажи.
Постановление суда
Обе стороны направились в суд: покупатели хотели добиться признания сделки действительной, а бывшая собственница требовала возврата квартиры во встречной иске. Также владелицы недвижимости хотела добиться признания расписки и договора купли-продажи недействительной.
Суд рассмотрел обе точки зрения, после чего занял позицию пожилой женщины. Были приняты к сведению показания собственницы о том, что в день сделки она себя плохо чувствовала и не понимала значения принимаемых решений. Этот факт подтверждался тем, что на следующий день собственница легла в больницу, где была прооперирована. Также суд постановил, что пенсионерка не получала наличных средств. Таким образом, пожилая женщина оставила за собой право владеть квартирой. А покупателям было решено вернуть только материнский капитал, факт перевода которого смогли подтвердить. Расписку о получении средств признали недействительной.
Но есть и другие мнения, отличные от позиции суда
Дело получило широкое обсуждение в сети. Одни вставали на сторону пожилой женщины, обвиняя покупателей квартиры в мошенничестве. Другие обращали внимание на наличие расписки и подозревали пенсионерку в желании получить деньги за квартиру, не продавая ее.
И действительно, в российских реалиях произойти могут оба сценария. Ведь достижение определенного возраста не обязывает быть человека добросовестным и честным. Тем более что объявление бывшего владельца временно недееспособным – достаточно распространенная практика среди мошенников. С другой стороны, желающих обмануть пожилых людей тоже достаточно, судебная практика это тоже доказывает.
Поэтому при покупке или продаже недвижимости максимально защитите себя от подобной ситуации. Пользуйтесь несколькими правилами:
- передавайте деньги в присутствии свидетелей и, желательно, нотариуса;
- обязательно просите от руки написать расписку, которую подписью подтвердят свидетели;
- отказывайтесь от сделки, если продавец выглядит странным или не вполне адекватным;
- передавайте деньги только безопасным методом, перевод на карту таковым не является.
Передавать деньги с глазу на глаз, без свидетелей, в квартире собственника – метод классический, но крайне опасный. Самый надежный и безопасный способ передачи денег, который затем можно доказать, это бронирование банковской ячейки до момента оформления новых прав на недвижимость.
И не забывайте, что до передачи аванса необходимо проверить юридическую чистоту квартиры, заказав выписку из ЕГРН. Важно, чтобы за квартирой не числилось арестов и других ограничений прав. Кроме того, при покупке вторичной недвижимости обязательно проверяйте историю перехода прав. Множественные перепродажи, которые отображаются в выписке о переходе прав, чаще всего сигнализируют об опасности сделки.
На этом сайте вы можете заказать срочные документы из Росреестра.