Купить квартиру - это только половина дела. Его еще нужно оформить. Недвижимость обязательно станет вашей только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. После этого вы сможете управлять жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к списку документов. Мы поможем вам не утонуть в море бумаг и проведем к желаемому берегу.

Квартира, как и любая недвижимость, должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.
Как только ваша недвижимость будет зарегистрирована, вся информация о ней будет внесена в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН). Он содержит полную информацию о недвижимости в стране.

Когда нужно регистрировать дом?
В первую очередь при покупке недвижимости. После того, как вы заключили договор купли-продажи и подписали договор, вам необходимо зарегистрировать свой дом. Только тогда вы из покупателя превратитесь в полноценного собственника.
Кроме того, процедура регистрации необходима, если квартира вам подарена или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи информации о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой дома. Вместо договора купли-продажи необходимо будет заключить договор дарения или наследства.

Как проходит процесс оформления квартиры?
Первое, что нужно сделать для регистрации квартиры, - это подготовить список документов.
Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

в новостройке;
на вторичном рынке;
готовая квартира;
недвижимость на стадии земляных работ.


Итак, для начала рассмотрим общий перечень документов для оформления права собственности.
Для оформления квартиры в Россреестре вам понадобятся:

заявление на регистрацию жилья;
договор (купля-продажа, дарение, долевое участие, наследование и др.);
паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и др.);
документ о приватизации жилого помещения;
квитанция об уплате госпошлины (размер зависит от конкретной ситуации, в среднем составляет около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы.


Спорный случай. Если были юридические споры по недвижимости, то нужно добавить решение суда в официальный пакет, который уже вступил в силу.
Новостройки. При покупке квартиры в новостройке, помимо всех документов необходимо приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
Квартира в долевке. Если вы покупаете недвижимость в строящемся доме, то при оформлении недвижимости вам также необходимо будет принести документ с описанием вашей будущей квартиры. Он должен содержать информацию о метражах жилья, а также информацию об этаже, на котором он расположен.
Ипотека. Если вы получили жилищный кредит на покупку квартиры, для ее оформления дополнительно потребуется предоставить договор с кредитной организацией и ипотеку.
Жилое жилье. Для оформления квартиры в старом доме помимо общего списка документов потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов обязательно должен быть документ о праве собственности продавца на недвижимость. Если он купил квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права собственности на имущество предыдущего владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.


Куда подавать документы?
Весь пакет документов может быть передан как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.
Важный! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, принимающий их, должен выдать вам квитанцию. И в МФЦ, и в самом Росреестре.
Квитанция должна содержать перечень документов, информацию об их получении сотрудником и срок регистрации. А также специальный номер, по которому вы сможете отслеживать этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов может быть отправлен через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие у заявителей электронной подписи.

Сроки регистрации недвижимости в Росреестре
Время, необходимое для регистрации вашей собственности, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке процедура может занять от трех до семи рабочих дней. В те же семь дней потребуется ввести данные о недвижимости, которая была куплена в пая. Регистрация дома, купленного на ипотечные деньги, может занять на пару дней меньше. Если вы покупаете вторичную недвижимость, то процесс регистрации займет от трех до пяти рабочих дней. В то же время, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут увеличиться примерно на два-четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН
Зарегистрировав квартиру, вы становитесь ее полноправным владельцем. А чтобы доказать свое право, вам потребуется заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписка из ЕГРН. С 2016 года он заменил бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из него можно узнать самые актуальные данные о квартире: сколько реальных правообладателей, размер жилой площади жилья, кадастровая стоимость и т. Д.
Выписку из ЕГРН можно заказать в двух формах: бумажной и электронной. Оба варианта одинаково действительны.
Важный! Вы не можете получить выписку один раз и сохранить ее навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде данные из документа актуальны только на момент его выдачи. Срок действия справки зависит от конкретной ситуации.

Где взять выписку из ЕГРН?
В отделении МФЦ или Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз посещать государственные учреждения. Сначала оставить заявку на получение, а потом через 9 дней забрать выписку. Кроме того, вам нужно будет предоставить свои личные данные. Справка будет выдана вам в бумажном виде.
С помощью сайта Росреестра. Вы также можете подать заявку на получение выписки онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, чтобы заполнить большое количество пунктов информацией о вашем жилье. И ждать готового ответа в электронном виде нужно не ранее, чем через три дня.
Через сервис ЕГРН.Reestr. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН проще и намного быстрее здесь. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер. А электронный сертификат со всеми данными придет вам на почту через час.

Важный! Каким бы способом вы ни получили выписку из ЕГРН, в любом случае вам нужно будет за нее заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. И электронный - от 200 до 350 руб. Разница в цене зависит от количества данных, которые вы хотите знать.
Приостановление регистрации
Оформление квартиры не всегда проходит без проблем. Сотрудники Росреестра вправе приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список причин, по которым они могут нажимать кнопку остановки. Вот самые распространенные.

предоставлен не весь пакет документов;
информация в них недостоверна или неактуальна;
квартира находится под арестом или не может быть продана;
Сотрудники Росреестра не получили необходимые данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или налоговой инспекции);
при продаже квартиры по договору долевого участия застройщик не вносил взносы в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, сами участники сделки могут приостановить регистрацию. Продавец или покупатель, или по взаимной договоренности.

Проверка квартиры
Чтобы у сотрудников Росреестра к вам не возникало вопросов, и они не останавливали процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А еще лучше проверить саму квартиру и ее владельца еще до начала сделки купли-продажи. Особенно это актуально для покупки жилья на вторичном рынке.
Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам потребуется та же выписка из ЕГРН. О том, как сделать заказ проще и быстрее, мы писали выше. Теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которых можно избежать и не достучаться до недобросовестного продавца квартиры.


Несколько владельцев. Представьте, что вы заплатили за квартиру всю сумму, перевезли туда всю мебель, но еще не успели ее зарегистрировать. А потом появились другие собственники, которые почему-то не знали, что решили продать свою собственность. В лучшем случае вам придется защищать свой дом в суде. В худшем случае искать продавца, который забыл рассказать о других владельцах.
Наличие обременений. Если вы встретите не совсем добросовестного продавца, он может не сказать вам, что квартира принадлежит кому-то другому. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. По закону такую квартиру купить нельзя, и ваша сделка не будет зарегистрирована в Федеральном реестре. Если заранее не волноваться, то рискуете остаться без крова и денег.
Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно узнайте обо всех изменениях в ней. Владельцы не всегда делятся этой информацией. Либо не хотят, либо просто не знают, что предыдущий хозяин, например, снес стены. Поэтому проверьте сами, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем.


Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Reestr. Заказывайте документ заранее и покупайте дом у проверенных продавцов.


Текст: Ксения Антонова