Безрассудных покупателей недвижимости ждут подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать на себя такую недвижимость будет очень сложно - банк этого просто не допустит. Как проверить недвижимость на наличие обременений и залога, мы расскажем ниже.

Что такое залог
Залог - это способ обеспечения кредитных обязательств. Банк или другие кредиторы при выдаче ссуды стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник передает имущество в залог, а в случае невозврата кредита банк забирает его (недвижимое / движимое имущество) для дальнейшей продажи.
Проверка недвижимости на предмет залога - важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имущество говорит о том, что права на имущество имеют третьи лица, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему собственнику немало хлопот. Заложить имущество могут не только банки. Залогодержателем могут быть физические и юридические лица, и даже налогоплательщики.

Чем грозит покупка заложенного имущества?
Покупка недвижимости в ипотеку - головная боль.

Во-первых, вы не можете перерегистрировать недвижимость на себя. Поэтому, не являясь его официальным владельцем, вы не можете продать его другому человеку.
Во-вторых, вы не сможете распорядиться предметом залога до тех пор, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и явно не будут расплачиваться по долгам - бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будет ждать только судебное разбирательство.

Покупка заложенной недвижимости - это риск. В таких сделках привлекается залогодержатель, так как перед сделкой купли-продажи необходимо получить от него разрешение. Разрешение не должно быть устным, все документировать и удостоверять. Оптимальный вариант - привлечь специалистов, обладающих юридическими знаниями и навыками, чтобы закрыть вопросы по передаче прав на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на предмет залога в банке
Многих волнует вопрос, как проверить квартиру на предмет залога в банке. Это можно сделать, получив выписку из ЕГРН. Залог недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче залога не имеют юридической силы). Заказать выписку из ЕГРН может любой желающий, в том числе потенциальный покупатель. Из документа вы можете узнать:

кадастровый номер объекта;
Дата регистрации;
данные о прошлых и настоящих владельцах с указанием периодов владения и долей;
Адрес объекта;
дата постройки;
информация о материале стен;
общая площадь, этажность, количество комнат;
цель использования имущества;
наличие обременений - от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужой землей).

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос - как проверить квартиру на предмет залога и ареста. Для этого достаточно посмотреть строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что свойство «чистое». Если в очереди есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае покупка заложенной недвижимости не принесет радости.
В некоторых квартирах распространенным вариантом является продажа квартиры по ипотеке. Имейте в виду, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Вы можете купить его, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда нужна выписка об отсутствии залога
Выписка из ЕГРН будет интересна будущим собственникам недвижимости. Это необходимо для:

заключение договора купли-продажи;
получение наследства;
получение недвижимости по договору дарения;
уступка прав требования на квартиру или земельный участок;
раздел имущества;
идентификация правообладателей и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение в подарок заложенной квартиры вызывает ряд трудностей в будущем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога
Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первый, и второй имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная - ЭЦП Росреестра. Суды, банки и государственные учреждения примут от вас любые заявления. Получить выписку из ЕГРН можно 4 способами:

Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Возьмите с собой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины, для представителя - доверенность. Справка будет подготовлена в течение 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отдыхать с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физических лиц от 400 руб., Для юридических - от 1100 руб.
Обращаясь в Росреестр по почте. Порядок действий такой же, как и при личном контакте. Сроки получения выписки увеличатся, так как все зависит от скорости почты. Ценник аналогичен первому способу.
Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Вам необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить сбор и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 руб.
Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН Register. Этот метод проще и быстрее, чем другие. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите 200 рублей за утверждение характеристик и прав. Вы можете заказать выписку с полной информацией за 350 руб. Срок получения сертификата до 6 часов. В это время вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Форма онлайн-запроса не работает для бумажной выписки. Вам придется связаться со специалистом лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН Register
Помимо невысокой стоимости услуг ключевым преимуществом является скорость получения выписки. У справки нет четкого срока действия, однако обременения могут появиться в любой день - даже на следующий после получения выписки, что уж говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда привязать время почтовой доставки, то полученная выписка может быть уже не актуальна.
Рекомендуем проверять недвижимость на предмет залога через Единый государственный реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимальный. Выписка является официальной и заверена ЭЦП Росреестра - ее принимают банки, суды и государственные органы.
Не теряйте время и проверьте недвижимость на предмет залога прямо сейчас!