Передача денег – самый опасный и сложный момент в сделке. При этом неудобства переживает и продавец, и покупатель. Как должен проходить процесс передачи денег, чтобы риски мошенничества были минимальными?

Залог только после проверки документов

Залог не дожжен быть неприлично высоким. «Приличной» считается передача суммы, составляющей 10-20% от рыночной стоимости квартиры. Залог в 40-50% просят либо мошенники, либо просто жадные люди. Оба варианта светят неприятностями.

Не передавайте залог, пока не убедитесь в чистоте предложения продавца. Проверить квартиру на обременения можно через выписку из ЕГРН, которую можно заказать срочно. Деньги можно передавать, убедившись в юридической чистоте квартиры и хорошем состоянии помещения.

Важно! Не переводите деньги на карту.  Отдавайте наличными «аванс»,  только проверив документы и посмотрев квартиру. Это самый простой способ мошенничества – получить предоплату и отказаться от сделки.

Залог необходимо отдавать только под расписку, написанную вручную продавцом. Должны быть отображены ФИО обеих сторон, их подписи и переданная денежная сумма. Переводить залог на карту нельзя, даже если продавец показался милым и хорошим человеком, но настаивает на безналичной оплате.

Не до и не после регистрации

Каждая сторона настаивает на защите своих прав. Покупателю безопаснее отдавать ключи после официальной регистрации прав. А вот продавцу удобнее получить деньги до утраты прав на недвижимость. И как решать такую ситуацию?

Варианта два:

• для наличного расчета – банковская ячейка;

• для безналичного - безотзывный аккредитив.

То есть, передача денег совершается при посредничестве банка. И деньги будут отданы продавцу после регистрации сделки, но при этом покупатель не сможет их отозвать после получения прав.

Только под расписку

К сожалению, многие люди уверены, что заключенный договор доказывает факт передачи средств. Но единственный способ внесения оплаты – расписка о получении средств, написанная продавцом.

Важно! В расписке должны быть:

• ФИО обеих сторон сделки, паспортные данные;

• дата расписки и договора;

• переданная сумма;

• описание объекта;

• цена квартиры.

Обратите внимание: в отличие от договора расписку нельзя распечатывать на компьютере. Документ должен быть составлен от руки.

Наличие расписки защищает от самого простого способа мошенничества: аферисты получают деньги, а затем отрицают факт их получения.

Проверка купюр

Продавец обязательно должен проверять не только количество переданных купюр, но их состояние. Обязательно нужно проверить подлинность каждой купюры, это можно сделать в банке или с помощью специального прибора.

Проверка денег позволяет:

• получить нужную сумму, а не меньшую;

• отказаться от получения испорченных купюр;

• не получить расчета фальшивыми купюрами.

Проверить деньги на количество, подлинность и пригодность к использованию можно самостоятельно или в банке.

Безопасное место

Для передачи лучше всего подходит банк - в нем есть надежная охрана, ведется видеозапись. А вот передавать деньги в квартире одного из участников сделки, в машине или в ресторане не стоит. Такие варианты повышают риски:

• нападения одной стороны на другую;

• привлечения внимания преступников, случайно заметивших возможность наживы.

И, кстати, из банка похитителям будет сложно скрыться в любом случае: как при обмане одной из сторон, так и случайный грабителям. Кроме того, получатель денег может сразу положить крупную сумму денег на свой банковский счет или на карту, чтобы не передвигаться по городу с крупной суммой наличных.

Присутствие свидетелей обязательно

Нотариусу необходимо присутствовать только при продаже долевой собственности. Но во всех остальных случаях обе стороны должны привлечь свидетелей: это может быть нотариус, представитель банка или хороший друг семьи. Свидетели обеих сторон смогут дать показания в случае судебного разбирательства, что повышает безопасность сделки в долгосрочной перспективе. Важно, чтобы свидетели обеих сторон оставили свои подписи в расписке.

Помните, что передавать деньги можно только после проверки всех документов, включая выписки из ЕГРН. Выписку лучше получать самостоятельно, чтобы исключить риски подлога документа. Заказать срочную выписку можно на этом сайте.