При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН нет информации об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Почему не все объекты недвижимости занесены в базу Росреестра
Основные причины связаны с тем, что электронная база данных Росреестра появилась только в 1998 году.

до 1998 года земельные участки и постройки хранились в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
информация вводилась вручную с бумаги;
далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами стали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
сделки с недвижимым имуществом до 1998 г. считаются действительными независимо от факта регистрации, однако такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.

В результате появилось много ошибок и пробелов, многие из которых существуют и сегодня. Неудивительно, что вы можете прожить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома нет в базе Росреестра. Или будьте шокированы тем, что у вашего дома есть хозяин, и это не вы.

Чем грозит отсутствие данных по недвижимости в заявлении ЕГРН
Проблемы возможны, в основном, двух типов:

Дом, квартира, земельный участок есть, но в заявлении ЕГРН сказано: «информации о собственности нет». В этом случае никакие юридические сделки невозможны. Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни залог, ни дарение - до тех пор, пока объект не будет поставлен на кадастровый учет.


Отсутствие данных о недвижимости в Росреестре открывает простор для мошенничества - например, для регистрации посторонних лиц по поддельным справкам и договорам прошлых лет. Позже объект неоднократно перепродавался чайникам. В будущем нерадивых истинных владельцев жилья ждут в том же духе суды, встречи с судебными приставами, милицией и так далее. Всего этого можно было бы избежать, если бы собственники навели порядок в оформлении своих прав.

Таким образом, важно как можно скорее проверить детали вашего дома, квартиры, участка, гаража. Самый простой способ - заказать выписку USRR по электронной почте и убедиться, что все в порядке. Или узнайте о проблеме и начните ее решать.

Примеры ситуаций для недвижимости, которой нет в базе Росреестра

Гражданин приобрел дом после 1998 года, но сделку в Росреестре не зарегистрировал. Я получил справку из БТИ о том, что дом принадлежит ему. Позже я решил продать этот дом, но регистрирующий орган отказал в регистрации продажи, так как объект не зарегистрирован. Теперь собственник вынужден сначала оформить сделку по покупке дома и только потом его продать. Основная сложность заключается в том, что предыдущий хозяин мог уехать, умереть, с годами передумал расстаться со своим имуществом. И тогда вам придется доказывать свои права в суде, и со временем это сделать будет сложнее.


Должник предложил кредитору передать гараж в собственность должника на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года в счет долга. Кредитор согласился, но перед завершением сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект сняли с кадастрового реестра в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате долг не погашен, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.


Что делать, если в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка
Независимо от того, почему у Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка, не следует оставлять это на волю случая. Действовать нужно планомерно и довести начатое до конца.
Итак, что делать, если ваша недвижимость не указана в ЕГРН:

Подберите все доступные документы и оцените ситуацию.
Если до введения Закона № 122-ФЗ в 1998 году имущество было приватизировано или получено иным способом, то получить справку от БТИ о статусе объекта.
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре, при необходимости - через суд.


Считать проблему решенной можно будет только тогда, когда вы получите выписку ЕГРН на вашу недвижимость с полной и достоверной информацией:

о самой квартире, земельном участке, доме, гараже;
о собственнике недвижимости;
на основании приобретения недвижимости.


Как быстро получить выписку ЕГРН
Выписку ЕГРН из официальной базы данных Росреестра можно легко получить через онлайн-сервис ЕГРН Register. Достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер. Выписка из ЭЦП Росреестра будет отправлена на указанный Вами адрес электронной почты. Его можно распечатать, скопировать на USB-накопитель или отправить куда угодно.


Текст: Наталья Петракова