Если существующее здание не отображается на общедоступной кадастровой карте, то с регистрационными данными не все гладко. Разбираемся, почему дома нет на кадастровой карте и что делать в такой ситуации.

Причины отсутствия дома на общедоступной кадастровой карте
Есть 3 типа проблем с официальной привязкой дома к координатам на местности:

Технический план не готовился.
Техническая ошибка.
Здание отмечено на карте в другом месте.

Рассмотрим каждую из них отдельно.
Отсутствие технического плана
Важно не путать технический план с паспортом - последний не эквивалент плана.
Оформление техплана стало необходимым для строящихся объектов только с 2015 года. Если дом был построен ранее, то этот документ может отсутствовать. Между тем именно технический план служит для фиксации координат дома и внесения данных в кадастровый учет.

Если дом не отмечен на общедоступной кадастровой карте, первое, что нужно сделать, это проверить данные кадастрового учета здания. Для этого достаточно посмотреть содержание раздела 5 выписки из ЕГРН. Отсутствие этого раздела означает, что в инвентаре нет информации о техническом плане.
Вы можете быстро получить выписку из ЕГРН, не выходя из дома, на сайте официальной службы ЕГРН Register - достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН будет отправлена по электронной почте и заверена ЭЦП Росреестра.
При отсутствии технического плана его нужно будет заказать у кадастрового инженера.
Важно уточнить у специалиста по землеустройству:

Попросите показать оригинал квалификационного аттестата и попросите копию.
Уточняйте срок действия справки на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», чтобы не заказывать услуги у специалиста с отозванной лицензией.

Техническая ошибка
Если технический план есть и был зарегистрирован, но дома нет на кадастровой карте, то вероятна опечатка сотрудника при внесении информации в кадастровый реестр. Вам необходимо будет подать заявку в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать через MFC.

Если у вас есть технический план, но в выписке ЕГРН отсутствует раздел 5, скорее всего, он не зарегистрирован в регистрирующем органе (Росреестр). Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации для получения технического плана. Важно помнить, что требования со временем меняются, и старый документ может быть не принят.
Здание отмечено на карте в другом месте
Чаще всего такая ситуация является следствием ошибки землеустроителя при составлении технического плана. К сожалению, вам придется заново подписать договор с кадастровым инженером, чтобы подготовить исправленный план. Новый документ нужно будет зарегистрировать, а затем сверить результат на кадастровой карте.
Важно помнить, что изменения в карту можно внести через несколько дней.

Что важнее - кадастровая карта или справка ЕГР?
Важно знать, что общедоступная кадастровая карта служит для визуального представления регистрационных данных. Сам факт наличия или отсутствия дома на карте не является доказательством в суде, но может служить основанием для запроса судом информации в Росреестре в виде выписки.
Вы можете получить достоверную выписку из базы Росреестра по любому дому на сайте Регистра ЕГРН. Заказать информацию в сервисе онлайн можно в любое время. Официальное заявление будет отправлено на вашу электронную почту в виде документа, заверенного ЭЦП. Стоимость услуги зависит от типа выписки и составляет от 200 до 350 рублей. Никаких документов не требуется, нужно будет указать адрес и кадастровый номер объекта.

Подведем итоги
На вопрос, почему моего дома нет на кадастровой карте, есть несколько ответов. Причины обычно связаны с отсутствием технического плана или неточными учетными данными. Неточности в кадастровом учете можно исправить, зарегистрировав актуальный технический план и устранив технические ошибки.
К составлению или корректировке технического плана обязательно привлекать только квалифицированных специалистов.
В случае расхождения данных Росреестра с общедоступной кадастровой картой приоритет имеет информация, указанная в выписке из ЕГРН.

Текст: Наталья Петракова