Выбор между квартирой в новостройке и вторичным домом не всегда очевиден. Важно знать, как оценить покупку квартиры в новостройке и во вторичке. Это поможет вам учесть плюсы и минусы каждого типа недвижимости и принять взвешенное решение.

Преимущества первичного жилья

Новый район с новыми дорогами.
Квартиры свободной планировки - стены можно ставить где угодно без согласования.
Соседи примерно одного возраста и социального статуса, их дети - будущие друзья.
Новый дом с новыми коммуникациями.
При покупке на ранней стадии строительства возможна значительная экономия на цене квартиры.
Относительная экологическая чистота по сравнению с центром города.
Свобода выбора - на ранних этапах строительства вы можете выбрать квартиру под любые требования: этаж, площадь, планировку, ориентацию по сторонам света.
Юридическая чистота жилья - никаких неприятных сюрпризов в виде возвращения старожилов из мест заключения.


Недостатки новостройки

Придется жить на стройке, среди кранов и бульдозеров.
Много ремонта от соседей за эти годы.
Расположение на окраине города - может быть, в будущем это будет очень престижный район, но это не обязательно.
Нет парков и многолетних деревьев. Максимум - газоны с рассадой.
Сразу оценить вид из окна сложно. Со временем это может измениться до неузнаваемости, и не в лучшую сторону.
Школы, детские сады и поликлиники в лучшем случае находятся в стадии закладки фундамента.
Придется долго добираться до работы или искать новую поближе к дому.
Сделать хороший ремонт сразу невозможно - новый дом дает усадку, особенно панельный.
Дом в первые годы будет выглядеть как двор, соседи будут часто менять.
Подключение к коммуникациям может занять несколько месяцев, особенно для газа.
Многие новостройки не подключены к газу из-за снижения затрат на строительство или по техническим причинам. В дальнейшем стоимость проживания в таком доме будет выше за счет использования электроплит.
Ждать заселения придется от нескольких недель до нескольких лет, если квартира была приобретена на ранней стадии строительства.
В случае банкротства застройщика существует риск потери средств.


Плюсы вторичного жилья

Жилой район города с парками, магазинами, детскими садами.
Транспортная доступность - наличие станций метро, остановок на городских маршрутах.
Возможность выбрать дом с хорошими соседями в благополучном районе.
Въехать можно сразу после покупки вторичной недвижимости.
Обычно в течение многих лет в окружающей среде не происходит серьезных изменений.
Зарегистрироваться по месту жительства в новостройке можно сразу после окончания государственной регистрации права собственности.
Встроенную мебель предыдущие хозяева обычно не забирают - она может пригодиться хотя бы до первого капитального ремонта и удешевить обустройство.


Минусы вторичного

Ухудшение коммуникаций в квартире, в доме и в районе в целом.
Старый дом может нуждаться в капитальном ремонте или в переселении. В результате вы можете оказаться в новостройке в другом районе.
Более высокая цена вторичного по сравнению с первичным.
Трещины, хронические протечки или грибок можно скрыть под красивым натяжным потолком или хорошими обоями.
Общее старение домов в этом районе приведет к жизни в трущобах, даже если сам дом находится в хорошем состоянии. Например, срок службы панельной хрущевки - 50 лет. Если дом окружать такими конструкциями, то можно получить очень неприятное соседство.
Сделка по приобретению вторичной недвижимости может быть оспорена в силу различных обстоятельств, и далеко не всегда можно вернуть деньги. Стандартный случай - судебная тяжба с наследниками одного из предыдущих владельцев квартиры.


Как снизить риски при покупке вторичной недвижимости
Многих проблем можно избежать еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников.
Получить такие данные в режиме онлайн можно с помощью сервиса ЕГРН Register. Вы можете заказать выписки нескольких видов, стоимость от 200 до 350 руб. Вся информация актуальная, поступает прямо из базы Росреестра.
Для получения информации через сервис ЕГРН Register достаточно знать адрес и кадастровый номер объекта. На сайте работает техподдержка, которая ответит на все вопросы по бесплатному телефону или прямо в чате. Сертификат заверяется электронной цифровой подписью Росреестра и имеет обязательную юридическую силу.

Перепродажа или новостройка? Универсальные рекомендации по выбору
В любом случае, решая, что лучше - новостройка или второстепенная постройка - исходите из следующих параметров:

Бюджет проекта (вторичная квартира будет дешевле).
Время заезда (можно сэкономить, купив квартиру на начальных этапах строительства, однако в этом случае до приезда придется подождать несколько лет).
Количество проживающих в квартире (больше членов семьи - больше площадь).
Готовность или нежелание вкладывать деньги в ремонт.
Наличие или отсутствие необходимости в развитой инфраструктуре вокруг (детские сады, школы и т. Д.).

Выбирая между перепродажей или новостройкой, рассмотрите оба варианта недвижимости в вашем любимом районе, запишите плюсы и минусы каждой недвижимости и примите взвешенное решение!