Речь идет о простом способе бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру и получить официальную выписку из ЕГРН с электронной подписью. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что это влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость - это условная цена объекта недвижимости, рассчитанная экспертами. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной, а не по кадастровой цене.
Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от рыночной ситуации, а кадастровая стоимость устанавливается расчетным путем и в течение нескольких лет фиксируется в госреестре. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в основном используется для налоговых расчетов - земельного налога и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости осуществляется контроль продажной цены недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может взимать дополнительный подоходный налог с продажи недвижимости.
Помимо расчета налога на недвижимость и земельного налога полезно знать кадастровую стоимость вашей недвижимости:

если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
для определения налога на наследство;
если вы решили взять кредит в кредитной организации;
если вы имеете право на получение субсидии от государства: от муниципальных или региональных властей;
при обращении к нотариусу;
в случае возникновения юридических споров по поводу собственности.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость через интернет
Если вам нужно быстро уточнить актуальную кадастровую стоимость недвижимости, то просто зайдите в Интернет. Дальнейшие действия зависят от значения того, какой именно объект вы хотите узнать и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то вы можете заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН Register и бесплатно получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры. Для этого введите адрес объекта или его кадастровый номер в специальное поле и нажмите кнопку «Найти».

Лучше ввести адрес как можно проще, без указания районов и слов «улица», «район», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, вам нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

Откроется страница с данными об объекте недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить дополнительную информацию, вам нужно прокрутить страницу вниз.

Если вы знаете кадастровый номер квартиры, то можете ввести его в поисковой строке вместо адреса, а дальше делать все точно так же.


Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта
Бывает, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земельного участка или постройки, есть только представление о его местонахождении. В этом случае вы сможете найти нужную информацию, используя публичную кадастровую карту Российской Федерации.
На карте следует открыть желаемый район и населенный пункт, найти в нем интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отображается информация о кадастровом номере объекта и адресе.

Зная эти данные, вы можете бесплатно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости
Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или иного объекта, то желательно получить выписку из ЕГРН. Такие экстракты бывают разных видов.
На сайте реестра ЕГРН вы можете заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любом из этих утверждений:

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
Полная информация о недвижимости.

Выписка будет отправлена по электронной почте и будет заверена ЭЦП. Такое заявление примут во всех учреждениях, его можно многократно распечатать, накинуть на флешку или телефон, а также отправить по электронной почте.

На сайте Реестра ЕГРН порядок выписок удобно организован, чтобы не ошибиться: сначала вы можете найти нужный объект через строку поиска, посмотреть его данные, а потом заказать выписку ЕГРН прямо с этого места. Тебе не нужно никуда идти.
Еще один способ получить выписку из Росреестра с указанием кадастровой стоимости - обратиться в МФЦ или Росреестр. Вы можете связаться с МФЦ лично и получить выписку лично. Связаться с Росреестром лично нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.
Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на услуге ЕГРН стоимость от 200 руб.

При изменении кадастровой стоимости
В целом в России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге - каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть или более, они могут переоценить кадастровую стоимость вне графика.
Для соблюдения этих правил массовая оценка кадастровой стоимости объектов проводится за счет государства.
В индивидуальном порядке также можно определить кадастровую стоимость, например:

расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (назначается другая категория земель, продается часть участка);
недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
владелец недвижимости подал заявку на перерасчет.


За чей счет будет производиться индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Вы также можете просмотреть эту дату на сайте реестра ЕГРН.
В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры?
Вопрос об изменении кадастровой стоимости может возникнуть, если:

Расчет основан на ошибочных данных - неверны площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательства ошибки расчет будет повторно выполнен.
Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем полученная в результате кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до рыночной. Если рыночная цена на момент расчета была выше, а затем уменьшилась, то они не будут пересчитаны.


Текст: Наталья Петракова