Как показывает статистика, при заключении сделок с недвижимостью велик риск быть обманутым и потерять деньги. Поэтому перед совершением покупки или сдачи дома в аренду лучше перестраховаться и проверить хозяина. А для этого нужно узнать по адресу полное имя владельца квартиры.

Что такое выписка из ЕГРН
Вся информация о недвижимом имуществе, зарегистрированном в кадастровом реестре, хранится в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН). По сути, это единая база данных по всей зарегистрированной недвижимости в России независимо от типа и назначения. В ЕГРН содержится информация о жилом, нежилом жилье, а также о коммерческих помещениях, земельных участках и т. Д.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество включают нотариально заверенные договоры купли-продажи, дарения, обмена, жизнеобеспечения, аренды, долевого участия в строительстве жилищного комплекса, свидетельства о праве на наследство. То есть это документы, подтверждающие право человека на владение данным имуществом.

Даже если у вас нет доступа к правоустанавливающим документам, вы можете узнать имя собственника по адресу интересующей собственности. Для этого сформирована специальная форма - выписка из ЕГРН. В общедоступной версии у простых граждан есть два типа выписок:

Об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество - самый простой вариант выписки из ЕГРН, которую можно получить от Ф.И.О. собственника квартиры по адресу. В этом документе нужно найти строчку «Правообладатель». Текущий владелец будет указан там.

Важный! Если столбец «Правообладатель» оказался пустым, это означает, что у жилья может быть несколько собственников или квартира была передана по наследству. А также может быть вариант, что недвижимость куплена не так давно.

О передаче прав на недвижимость - документ, содержащий более развернутую информацию об объекте. В нем представлена история передачи недвижимости от одного собственника к другому.

В зависимости от причин и конкретных обстоятельств вы можете заказать простую или расширенную выписку из ЕГРН.
Важный! Помимо имени собственника, по выписке из ЕГРН, вы можете проверить характеристики квартиры или дома: площадь, кадастровую стоимость и дату покупки недвижимости. А также найдите информацию о обременениях на объекте. Например, собственник продолжает выплачивать ипотеку за квартиру или квартира находится под арестом.

Когда нужно узнать имя владельца на
Причины, по которым вам может понадобиться выписка из ЕГРН, зависят от конкретных обстоятельств. Чаще всего документ нужен для:

Убедитесь, что продавец или домовладелец не изменяет вам. Схемы жилищного мошенничества основаны на подделке кадастровых и правоустанавливающих документов. То есть человек может предъявить все бумаги, необходимые для заключения сделки, но на самом деле оказывается, что квартира принадлежит совсем другому человеку.
Проверьте недвижимость на наличие ограничений и обременений. Обременение означает наличие невыплаченной ипотеки или то, что недвижимость выступает в качестве залога по ссуде. Фактически, такое жилье частично или полностью принадлежит банку. Ипотека на квартиру хранится в кредитной организации. Перепродажа такого жилья возможна, но только с согласия залогодателя. В противном случае сделка будет оспорена в суде и, скорее всего, признана недействительной. Только по выписке из ЕГРН можно узнать, находится ли квартира в ипотеке.


Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, коммерческой, экономической недвижимости, вам необходимо узнать имя собственника по адресу. Для этого достаточно получить простую выписку из ЕГРН. Процесс получения такой информации связан с определенными трудностями. При личном обращении в Росреестр, имея на руках только данные собственника, получить информацию о недвижимости невозможно. Но вы можете узнать имя собственника квартиры по адресу или кадастровый номер объекта недвижимости.

Способы проверки хозяина квартиры
Зная адрес недвижимости, можно узнать о ее владельце. Проверить хозяина квартиры можно несколькими способами.
Свяжитесь с государственными органами. На многих сайтах и форумах ходят «слухи» о том, что имя владельца можно узнать в любом государственном учреждении. Обратитесь в управляющую компанию или налоговую инспекцию, а также в паспортный стол. Но развеять этот миф стоит прямо на берегу. Просто так никто не назовет имена и фамилии. Никакая организация не может получить информацию о собственнике недвижимости. Поскольку вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И для его получения необходим определенный документ - выписка из ЕГРН.
Спросите у хозяина квартиры. Все собственники, купившие квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве собственности на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов.

Во-первых, у собственника может не быть такого документа.
Во-вторых, информация может быть не совсем актуальной.
В-третьих, сам хозяин не собирается оказывать вам помощь. Конечно, это повод задуматься, стоит ли с ним иметь дело.
В-четвертых, вы можете не захотеть или не сможете попросить документ у владельца. Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.

Закажите выписку из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами - быстро и долго. В первом случае для получения выписки из ЕГРН нужно обращаться напрямую в Росреестр. Это можно сделать, посетив ближайшее отделение МФЦ или отправив запрос по почте.

Можно ли в Росреестре бесплатно узнать хозяина квартиры
На этом этапе мы хотим развеять еще один миф, который часто встречается в Интернете или просто среди граждан. Миф о том, что бесплатно получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Это не правда. Все данные, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, являются платными. Неважно, как человек его получит: лично обратиться в Росреестр, зайти на сайт организации или воспользоваться услугами МФЦ.
Важный! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о владельцах квартир, в частности, их ФИО, там нет. Бесплатно получить информацию о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, сотрудники полиции, работники судов.
Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее типа: бумажная или цифровая. А также тот, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Стоимость справки на бумажном носителе для физических лиц сегодня составляет 870 рублей, а для юридических - 2550 рублей. В электронном виде организация может получить документ за 700 рублей, а обычное лицо - за 350 рублей.
При этом быстро получить выписку из ЕГРН в Росреестре не удастся. С момента подачи заявки до получения ее вам или по почте может пройти три рабочих дня. А если возникнут какие-то технические проблемы, процесс может занять неделю и более. Поэтому быстрее и проще пользоваться онлайн-сервисом, официальным партнером Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Как проверить хозяина квартиры онлайн
Быстрый способ узнать имя владельца по адресу - воспользоваться официальным сервисом ЕГРН Register. Вы получите выписку в тот же день, и для этого вам не нужно будет лично посещать офисы госорганов и тратить время в очередях. Вам просто нужно сделать несколько вещей.
Перейти на сайт Единого государственного реестра. Укажите адрес квартиры, дома или земельного участка. Или вы можете вставить кадастровый номер объекта в строку поиска, если вы его знаете.
Выберите нужный документ. Стоимость выписки будет зависеть от ее вида и содержания. Расширенный отчет в электронном виде будет стоить 350 рублей. Более упрощенный вариант можно получить за 200 руб.

Не полагайтесь на слова или даже документы, предоставленные продавцом недвижимости. Только официальная информация позволит вам принять правильное и осознанное решение, обезопасит вас от мошенников.



Текст: Ирина Маслюковская, Ксения Антонова