Если вы планируете купить или продать дом, вам необходимо знать, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Об этом и поговорим в этой статье.

Какая кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость устанавливается Кадастровой палатой и Федеральной кадастровой службой. Из него рассчитывается сумма налога на имущество, а также комиссии, взимаемые за операции с ним. При расчете учитывается:

уровень доходов в регионе;
среднерыночная цена за квадрат;
«Возраст» и степень износа объекта;
тип и размер недвижимости;
выгода от коммерческой эксплуатации и т. д.


Окончательная сумма вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества и паспорт объекта недвижимости. Информация о нем открыта, поэтому вы в любой момент можете узнать, во сколько оценивается ваша квартира. Эти данные пригодятся, если вы:

дарить, продавать или обменивать жилье;
защищать имущественные права в суде;
оформить ипотеку в банковском учреждении;
получать льготы или субсидии местного и регионального значения;
передать недвижимость в наследство.

Кадастровая оценка меняется каждые два-три года. Поэтому в момент совершения сделки желательно заказать свежую выписку в Росреестре.
Какова рыночная стоимость жилья
Рыночная стоимость - это реальная цена, по которой дом может быть продан. Устанавливает его собственник, риэлтор или оценщик недвижимости. И если на государственную оценку влияет ценовая политика региона, то на рынок влияют сезон, спрос, курсы валют и состояние рынка. То есть те факторы, из-за которых недвижимость либо дорожает, либо дешевеет.

При определении рыночной стоимости также учитывается комфортность квартиры, а именно:

ремонт и отделка помещений;
нестандартная планировка помещений;
наличие мебели и встроенной техники;
вентиляция и новая сантехника;
обустройство территории;
близкое или удаленное расположение от центра города и т. д.

Даже вид из окна и хорошие соседи - отличный повод поднять ценник. Этот тип оценки важен, если вы намереваетесь купить, продать, обменять, пожертвовать, унаследовать, внести залог или получить ипотечный кредит.
Чем отличается кадастровая стоимость жилья от рыночной
Эти два типа оценки отличаются тем, что:

Первый устанавливается государством, а второй - продавцом, риелтором или специалистом-оценщиком;
На кадастровую стоимость влияет региональная экономика, а на рыночную стоимость - спрос и рыночные условия;
Первый тип оценки менее гибкий, а второй более мобильный и объективный, потому что при его формировании учитываются предложения конкурентов;
Рыночная цена на треть выше, чем установленная Государственным кадастром недвижимости.

Это совершенно разные, не связанные между собой оценки собственности. Следовательно, квартиры по той же цене, что и в Государственном кадастре, могут продаваться по очень разным рыночным ценам.
Как узнать кадастровую стоимость жилья

Информация о кадастровой стоимости жилья отражена в выписке из ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН) содержит базу данных всех объектов в нашей стране. В нем фиксируется передача прав, появление новых владельцев, технические данные на недвижимость и т. Д.
Справка из ЕГРН предоставляется по запросу любого человека. Вы можете заказать его классическим способом - обратившись в Росреестр или в МФЦ. Документ готовится за семь дней и выдается в бумажном виде. Размер госпошлины составляет 400 рублей для физического лица и 1100 рублей для юридического лица.
Электронная выписка оформляется быстрее. Его можно получить на сайте реестра ЕГРН. Для этого нужно знать адрес или кадастровый номер объекта.
ЕГРНReestr является официальным партнером Росреестра и предоставляет актуальную информацию об объектах недвижимости. Среди преимуществ услуги:

Простой интерфейс и удобное заполнение онлайн-формы: достаточно указать адрес объекта;
Отчет формируется от 30 до 72 минут и приходит по электронной почте. Он хорошо структурирован, поэтому разобраться в нем сможет даже неспециалист;
Сертификат заверяется электронной цифровой подписью Росреестра и имеет обязательную юридическую силу. Его можно скачать на телефон или компьютер и распечатать;
Основные характеристики объекта предоставляются бесплатно.

Образец выписки.
Сервис работает круглосуточно. Любые вопросы о получении выписки можно задать в службу технической поддержки, связавшись с нами в чате, по электронной почте или по бесплатному телефону.
Какие виды выписок можно заказать через Единый государственный реестр

На сайте реестра ЕГРН вы можете заказать выписки трех типов:

Характеристики объекта и имущественные права. Из него можно узнать, кому принадлежит недвижимость, какова ее кадастровая стоимость, заложена ли она и есть ли запреты на ее перерегистрацию. Цена - 200 руб.
О передаче прав. В документе отражены данные о текущем собственнике, которому ранее принадлежал объект, когда права на собственность были зарегистрированы и закончились. Цена - 200 руб.
Полная информация о недвижимости. Сюда входит информация из двух предыдущих выписок, то есть кто владеет жильем в данный момент, кто владел им ранее, когда права на регистрацию начались и закончились, сколько стоит недвижимость согласно кадастру, заложено ли оно и есть ли оно можно перерегистрировать. Цена - 350 руб.

Обращаем ваше внимание, что кадастровая стоимость указывается в двух выписках: «Характеристики объекта и права на имущество» и «Полная информация об объекте».
Закажите выписку прямо сейчас!