При подготовке материала мы насчитали около 7 мест, где можно получить расширенную выписку из домовой книги. Теоретически. Практика показывает, что все они имеют большие недостатки с точки зрения временных затрат, и, честно говоря, не всегда удается организовать свой день по графику властей. Мы расскажем, где и как получить расширенную выписку из домовой книги по минимальной цене.

Что такое выписка из домовой книги, какие бывают виды
Выписка из домашней книги - это документ, который содержит информацию о гражданах, зарегистрированных на определенном участке.

Обычная выписка из домовой книги дает информацию о лицах, которые прописаны, то есть официально зарегистрированы в квартире.
В расширенной выписке больше информации - кто и когда выписан, кто имеет право перерегистрироваться в квартире.

Покупателю нужна выписка, чтобы узнать, кто имеет права на недвижимость и возникнут ли проблемы в будущем, включая признание сделки недействительной и / или ее оспаривание в суде.

Какие сведения содержатся в выписке из домовой книги
Помимо ФИО и паспортных данных лиц, зарегистрированных в квартире на момент получения очередной выписки, в нем указываются:

Точный адрес квартиры;
Статус регистрации - постоянный или временный;
Цель переезда при временной регистрации;
Дата регистрации.

Иногда в такой выписке указывается, кто проживает в квартире: муж и жена, мать и дочь или просто соседи.
Как мы уже говорили выше, помимо обычной есть расширенная выписка из домовой книги. Он называется архивным, так как содержит не только актуальную на данный момент информацию, но и информацию обо всех квартиросъемщиках, которые когда-либо регистрировались в квартире.
Помимо информации в стандартном заявлении, здесь указывается дата выезда арендатора из квартиры и его характер - временный или постоянный. Для покупателя важно, чтобы в квартире не было лиц, только временно снятых с регистрации, так как в дальнейшем они смогут заявить свои права на квартиру. Временно выписанные арендаторы, которые:

отсутствует;
отбывают наказание по решению суда до 2015 года;
работа по контракту в другом городе;
отправлены за границу на длительный срок;
находятся на длительном стационарном лечении.


Зачем нужна выписка
Любые сделки с недвижимостью вынуждают быть внимательными и проверять отсутствие обременений и ограничений на объект. Одно из обременений - права третьих лиц, которые временно выселены из квартиры, но имеют полное право жить в ней.
Чтобы узнать, есть ли в квартире такие люди, нужно посмотреть историю жильцов - она представлена в домовой книге. Выписка помогает убедиться, что вы заключаете сделку с собственником, который имеет право распоряжаться своим имуществом, и что через несколько лет не явится его дальний родственник, который начнет обращаться в суды, пытаясь засудить его долю в вашей честно купленной квартире.
Поэтому при покупке квартиры важно получить актуальную выписку. У выписки нет строгого срока годности, но чем он свежее, тем лучше. Как правило, государственные органы принимают выписки не старше 30 дней.
Выписка нужна не только при покупке или продаже дома. Это необходимо для большинства сделок с недвижимостью: наследования, раздела имущества при расторжении брака, подарков и т. Д. При аренде квартиры вы также можете предварительно заказать выписку, чтобы убедиться, что с вами никто не будет жить.

Кто и где может получить выписку из домовой книги
Только:

домовладельцы;
лица, прописанные в жилищном фонде;
лица, получившие нотариально заверенную доверенность от собственника или зарегистрированных лиц.

Если вы не домовладелец, но вам нужна выписка, попробуйте договориться с владельцем квартиры, чтобы он сам получил выписку или выдал вам доверенность.
Домовая книга хранится в корпусе, обслуживающем жилище. Выписку можно получить в следующих местах:

В управляющей компании или ТСЖ вашего дома - эти организации обязаны вести учет арендаторов и вести домовую книгу. Вариант под многоквартирный дом;
В паспортном столе - обратитесь в отдел, которому закреплено ваше жилье;
В отделении УФМС - для владельцев частных домов;
В местной администрации - для жителей сел, поселков, малых городов;
В Бюро технической инвентаризации (БТИ) - эти органы хранят полную информацию о людях, которые были зарегистрированы и выписаны из квартиры в течение определенного периода;
В МФЦ специалисты многофункциональных центров предоставляют услугу по выдаче выписок из домовой книги владельцам любой недвижимости;
Служба госуслуг - сайт позволяет заказать выписку онлайн. Вам просто нужно зарегистрироваться, заполнить заявку и через несколько дней получить электронную выписку или прийти за документом в указанное место и день.


Справка должна быть выдана вам бесплатно в течение 7 рабочих дней. Теперь информация хранится в электронных базах данных, поэтому регулярную выписку можно получить буквально за несколько минут. Архив готовится от трех дней. Бывает, что администрация устанавливает плату за выписку из архива. В этом случае вы можете пожаловаться в прокуратуру.
Как получить выписку из домовой книги
Чтобы получить архивную или обычную выписку, вам нужно будет собрать документы и принести их в то место, где вы собираетесь заказывать выписку. Возьми с собой:

паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;
доверенность, если вы не являетесь владельцем дома и не прописаны в нем;
документы, подтверждающие права собственности на имущество и его наличие: договор социального кредита, свидетельство о регистрации.

На месте вам выдадут образец выписки. Форма будет оформлена там же, но лучше сначала изучить документ, чтобы знать, какую информацию там указывать, и не ошибаться. В противном случае вам придется переписать приложение или отказаться от выдачи сертификата, если ошибка обнаружится позже. После передачи всех документов сотруднику ожидайте готовый документ. Очередная выписка, как правило, выдается в тот же день, а выписка из архива - в течение недели.
Причины отказа в выдаче выписки из домовой книги
Имейте в виду, что в вашей заявке может быть отказано, даже если вы принесли все документы и следовали правилам. На это есть несколько причин:

вы предоставили документы с истекшим сроком действия или неправильно оформленные;
вы допустили ошибки в своей заявке. Перед приемкой ее должен проверить специалист, но есть риск, что он чего-то не заметит;
вы подали заявку онлайн и забыли прикрепить документ или ввели данные с ошибками;
Вы не являетесь владельцем дома, не зарегистрированы в нем и не имеете заверенную доверенность от собственника.

Отказ от выпуска - это еще не конец. Постарайтесь получить выписку еще раз, учитывая все ошибки и внимательно проверяя документы.

Если вам необходимо проверить ограничения и обременения, наложенные на жилье, и убедиться, что вы покупаете квартиру у реального собственника, закажите выписку из ЕГРН. Из него вы узнаете всю основную информацию о недвижимости и убедитесь, что она юридически «чиста». Цена разряда - до 350 рублей, время приготовления - до 6 часов.
Заказать выписку из ЕГРН на квартиру