Многие россияне с удивлением обнаружили, что налог на недвижимость основательно вырос. Оказывается, изменилось налоговое законодательство. Что нужно знать о новой системе?


Что поменялось?

Раньше этот налог рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это самая «маленькая» из всех возможных стоимостей квартиры, поэтому налог был довольно адекватным.

Но 1 января появился новый закон. Теперь налог рассчитывается, опираясь на данные о кадастровой стоимости. А эта стоимость практически соответствует рыночной. Поэтому и налог основательно подрос.

Новый закон будет вступать в силу постепенно, чтобы граждане имели время привыкнуть и смириться с новшеством. Система не одновременно стартовала во всех регионах, в некоторых налог пока что рассчитывается по старой схеме. Важно и то, что ежегодно налог будет вводиться постепенно, увеличиваясь на 20%. Как это понимать?

1 год – платить 20%;

2 год – платить 40%;

3 год – платить 60%;

4 год – платить 80%;

5 год и далее – платить 100%.

В большинстве регионов реформа закончится в 2020 году. Таким образом, сумма в квитанции будет постоянно вырастать, шокируя честных налогоплательщиков. Нововведения уже работают в более 25 регионах РФ.


Разве стоимость квартиры не одна?

Многие люди вообще не знают, что бывает какая-то еще стоимость, кроме той, за которую квартиру можно продать или купить. Но цена продажи – это рыночная стоимость, а в официальных органах предусмотрены и другие стоимости, рассчитывающиеся по разным параметрам.


Инвентаризационная

Кадастровая

При оценке учитываются данные, важные для БТИ:

  • площадь
  • год постройки
  • качество конструкции
  • стоимость стройматериалов
  • стоимость услуг
  • инженерные коммуникации
Намного ниже рыночной.

Учитываются важные для государственной оценки факторы:

  • состояние жилого фонда
  • прилежащую инфраструктуру
  • расположение
  • и другие параметры
Равна или приближена к рыночной.



Проблема заключается еще и в том, что кадастровую стоимость измеряют  массово, что порождает ошибки. Из-за этого в официальных документах кадастровая стоимость может быть значительно преувеличена. И с введением нового налога такая ошибка может значительно испортить жизнь налогоплательщику. Ведь из-за этого налог может быть неприлично и не обоснованно высоким. Если вам кажется, что налог сильно преувеличен – проверьте, из чего исходили при расчете суммы к уплате.


Как узнать кадастровую стоимость?

Если кадастровый паспорт на квартиру получен после 2012 года – то в ней указана действительная кадастровая стоимость. Также можно заказать выписку ЕГРП через интернет для ознакомительных целей. И, наконец, можно обратиться в кадастровую палату и получить сведения там.

Кроме того, кадастровая оценка проводится регулярно, поэтому вы можете заказать эту услуг для обновления устаревшей информации. Если вы полагаете, что кадастровая стоимость преувеличена – необходимо оспорить ее через суд или специальную комиссию.


Как снизить налог на недвижимость?

Сократить налог получится только после оспаривания кадастровой стоимости (КС). Поводом для переоценки являются:

если рыночная стоимость меньше кадастровой;

если при оценке использовались неточные или неверные сведения.

Вы можете направить в местное отделение Росреестра требование о пересмотре КС или обратиться в суд. Необходимо собрать любые документы, подтверждающие ошибку при оценке (документы купли-продажи, выписка из ЕГРП, справка от независимых оценщиков и прочее).

Шансы на пересмотр КС высоки: с момента введения новой схемы налога 90% требований были удовлетворены.


Что такое ставка налога?

Налоговая ставка – это процент от КС, который следует уплатить государству. Уточнить, какая ставка действует в вашем регионе, можно на сайте ФНС.

Стоимость
Ставка
до 10 млн.

0,1%

10-20 млн.

0,15%

20-50 млн.

0,2%

Более 50 млн.

0,3%

Более 300 млн.

2%


Вычеты и льготы

В некоторых ситуациях возможен вычет – это размер помещения, не облагающийся налогом.

Однако предусмотрены такие вычеты:

  • для комнат — 10 м2;
  • для квартир — 20 м2;
  • для жилых домов (частных) — 50 м2.

В регионах вычеты различаются, в некоторых могут быть больше.

Изменения не коснулись льготников. Все категории льготников, предусмотренные законом, освобождены от налога на один объект недвижимости (инвалиды 1 и 2 групп, ветераны ВОВ, чернобыльцы и другие).